On-line tržiště s půdou

01. March 2016

Společnost Clever Maps rozjíždí on-line tržiště s českou půdou, ta je jednou z nejlevnějších v Evropě

  • Přes internetový aukční portál Moře půdy se nově prodávají zemědělské pozemky.
  • Ambicí projektu je do dvou let pokrýt deset procent českého trhu s půdou.
  • Ceny půdy jsou v Česku téměř nejnižší v celé Evropě. Vidina růstu cen proto láká investory.

V Česku vzniklo první on-line tržiště s půdou. Na internetových stránkách Moře půdy mohou vlastníci zemědělských pozemků své majetky vydražit. Za projektem stojí společnost Clever Maps, která chce využít rostoucího zájmu o půdu. "Vlastníci jsou doslova zavaleni dopisy různých zájemců s nabídkou odkupu," uvádí produktový manažer Moře půdy Jan Boruta.

Portál funguje od ledna a zatím přes něj proběhlo několik desítek aukcí. A ty ukazují, že konečná cena může nabobtnat i na čtyřnásobek té vyvolávací. "Často je vlastníkům půdy nabízena cena, která je dosti vzdálená od tržní úrovně," uvádí Boruta. Například u dražby pozemků na Tachovsku se metr čtvereční začal dražit na necelých pěti korunách a skončil na skoro 21 korunách.

V případě zemědělské půdy se tržní cena podle údajů společnosti Farmy.cz pohybuje v rozmezí 13−23 korun za metr čtvereční. U orné půdy může dosáhnout i 30 korun.

16 korun byla loni podle odhadů průměrná cena za metr čtvereční půdy v Česku. Do budoucna mají ceny dále růst.

Česko má v porovnání s okolními zeměmi jedny z nejnižších výkupních cen půdy. Může za to především rozdrobená struktura vlastníků. Naopak nejvíc peněz dostanou vlastníci v Nizozemí, Irsku nebo Dánsku.

Firma Clever Maps, kterou založili Jan Sirotek a Ondřej Tomas, se zaměřuje na analýzu a propojování dat z katastru nemovitostí s byznysem. Jejich podnikání je rozkročeno mezi řízením a výkupem půdy či tvorbou pobočkových sítí pro Home Credit, drogerie Teta nebo Cemex. Svým novým projektem chce firma do dvou let pokrýt deset procent trhu s půdou. Otevřená je všem majitelům půdy i zájemcům o ni. "Není až tak podstatné, kdo v aukci je hospodář, investor či fyzická osoba, která chce bezpečně uložit své peníze," vysvětluje Boruta.

Jenomže podobné obchodování se nelíbí některým zemědělcům. Až 80 procent českých polí vlastní někdo jiný, než kdo je obdělává. Často jde o restituenty. Zemědělci se obávají, že v případě prodeje po nich majitelé budou požadovat vyšší ceny za pronájem. Navíc mají strach z velkých finančních investorů a překupníků půdy. "Není to dobře pro budoucnost půdy, protože zemědělci nemusí být schopni konkurovat investorům," potvrzuje Leoš Říha, viceprezident Agrární komory ČR. Zemědělská organizace se snažila prosadit zákon, podle kterého by měli mít zemědělci předkupní právo na nákup polí. Zatím se jí to nepovedlo. Jejich nápad neuspěl ani u ministra zemědělství Mariana Jurečky.

On-line nákupu půdy jsou spíše nakloněni zástupci menších rodinných farem. Ti v průměru až z poloviny obdělávají vlastní pozemky. "Asi projekt využívat budeme, ale zřejmě jako informační portál pro to, abychom zjistili tržní potenciál v určité kvalitě," říká předseda Asociace soukromého zemědělství Josef Stehlík.

Za zemědělské pozemky se každý rok platí víc. Zatímco v roce 2004 hektar zemědělské půdy stál v průměru 65 tisíc korun, loni to bylo už 160 tisíc. A podle odhadů zemědělců a odborníků se na této sumě nezastaví ani letos. Rostoucím číslům nahrává i fakt, že půdy zásadně ubývá. "Už není možné koupit například dvacet až třicet hektarů v kuse," objasňuje analytik GE Money Bank Mojmír Severin.

Pokud se někdo chce dostat k větším celkům, musí získat už stávající farmy a pole. To je třeba případ podnikatele a majitele realitní společnosti CPI Radovana Vítka, který v severních Čechách koupil okolo 20 tisíc hektarů i s výrobou. Půdu ale skupují i další velcí podnikatelé. Na investice do půdy je zaměřen Český fond půdy nebo projekt investiční skupiny Avant Česká pole.

Zdroj: archiv.ihned.cz